Инвестиции казахстанцев в недвижимость Монако: сказка или реальность
Казахстанцы стали проявлять интерес к приобретению недвижимости в Португалии и Монако. О том, как купить жилье иностранцам в указанных странах и какой объем инвестиций нужно вложить, сообщила LS директор по маркетингу компании Henley & Partners в России и СНГ Ирина Симонян.
Так, по ее данным, казахстанцы в Португалии могут приобрести жилые и коммерческие объекты, а также земельные участки, как на физическое, так и на юридическое лицо. Перед покупкой необходимо получить идентификационный номер налогоплательщика (NIF) и открыть счет в местном банке. Наибольшей популярностью среди инвесторов, в том числе и казахстанских, пользуются такие районы Португалии, как Лиссабон, Кашкайш и Алгарве.
При этом собеседник LS отмечает, что основным движущим мотивом для инвесторов из Казахстана, кроме приобретения недвижимости для собственного проживания и получения вида на жительство, является защита собственного капитала.
«В Португалии действует правительственная программа Golden Resindece Permit Programme, где инвестиции в недвижимость (от 500 тыс. евро) являются одним из вариантов получения вида на жительство. Этот статус дает перспективу ведения бизнеса на международной арене, возможность жить, работать и учиться по всему миру. В связи с возрастающей нестабильностью в мире и развитием программ инвестиционного (экономического) вида на жительство и гражданства можно наблюдать и за ростом спроса на программы в экономически и политически более стабильных и предсказуемых странах с высоким уровнем жизни населения», – подчеркивает И.Симонян.
Стоимость жилья в Португалии зависит от региона, города, качества и типа застройки. Цены могут варьироваться от 2,5 тыс. до 5 тыс. евро за 1 кв. м. Стоимость 1 кв. м в объектах элитной недвижимости может варьироваться от 5 тыс. до 8 тыс. евро. Цены на коттеджи и виллы также сильно зависят от расположения и характеристик. Небольшая вилла (приблизительной площадью в 150 кв. м) с небольшим садом может стоить 500 тыс евро. Однако современная вилла недавней постройки в хорошем районе (площадью 250-400 кв. м) с садом (500-1000 кв. м) будет оценена в 700 тыс. – 1,5 млн евро.
Получить ипотеку в Португалии возможно, однако португальские банки стараются не кредитовать нерезидентов Европейского союза (ЕС). В целом, кредиты выдаются сроком на 30 лет, фиксированная процентная ставка в первые пять лет составляет 2,75%, десять лет – 3,5%. Минимальный первоначальный взнос для иностранцев составляет 10%.
Помимо ипотечного кредитования покупатели могут приобрести недвижимость за наличный расчет. Большинство банков регулярно проводят онлайн-аукционы, часто связанные с европейскими выставками недвижимости. Например, Lisbon Real Estate Fair ((Sal?o de Imobili?ria de Lisboa – SIL). На таких выставках можно купить залоговую недвижимость по более выгодной цене. Также следующие банки принимают участие в такого рода распродажах: Caixa Geral de Dep?sitos, Millennium bcp, Novo Banco и Montepio.
Для прохождения процедуры покупки необходимо нанять юриста, который подготовит пакет документов. Для резерва выбранного объект недвижимости, покупатель должен внести 10% от стоимости. После этого заключается предварительный договор купли-продажи (Contrato Promessa de Compra e Venda) и заверяется нотариусом. Затем вносится залог от 10 до 30%, который является невозвратным в случае отказа покупателя от сделки. При этом если сделка расторгается по вине продавца, то он обязан возместить покупателю задаток в двойном размере.
Вместе с тем после оплаты муниципального налога на покупку недвижимости проводится проверка жилья на юридическую чистоту на основе собранных документов (выписок из земельного кадастра и налоговой инспекции, жилищного сертификата, техпаспорта и сертификата по энергосбережению). Далее заключается основной договор купли-продажи (Escritura Publica de Compra e Venda) в присутствии нотариуса. Тогда же оплачивается оставшаяся сумма по сделке. После подписания основного договора покупатель регистрируется в залоговом реестре и кадастровом управлении и получает свидетельство о праве собственности (Certidao de Teor).
Помимо Португалии наиболее привлекательными городами и регионами, недвижимость в которых рассматривается казахстанцами в качестве потенциальных инвестиций, являются Монако и Французская Ривьера – Лазурный берег, Париж.
Более половины частной недвижимости в Монако принадлежит иностранцам. В государстве проживают 8,8 тыс. местных граждан (данные на декабрь 2013 года), тогда как в целом общее количество жителей составляет свыше 35 тыс. человек.
Большинство банков Монако выдают ипотечные кредиты иностранцам в качестве дополнительных услуг для сверхбогатых клиентов UHNW (ultra high net wealth). К примеру, банк Compagnie Mon?gasque de Banque (CMB) специализируется на предоставлении финансирования недвижимости в сочетании с индивидуальным управлением портфелем и является одним из ведущих частных банков в Княжестве Монако. Финансовые условия ипотеки зависят от частных банковских отношений к клиенту, большинство клиентов финансируются на семь-десять лет.
Средняя цена за 1 кв. м в Монако – от 20 тыс. до 80 тыс. евро в зависимости от престижности места и положения недвижимости (вид, верхние этажи, инфраструктура). Средняя цена за виллу на берегу моря во Франции также зависит от расположения. Самые высокие цены у вилл, расположенных на юге Франции в местах St Jean Cap Ferrat и Cap Martin, граничащих с Монако. В Монако частных вилл почти нет в продаже, в основном, это квартиры. Помимо традиционной покупки недвижимости иностранцы могут инвестировать в бутик-отели, курорты и гостиницы, рестораны в Кот-де-Азур и Провансе.
Процедура покупки недвижимости для иностранцев ничем не отличается от обычной процедуры. Выбрав объект, покупатель делает официальное предложение, производит депозит (10%) на счет нотариуса или агентства недвижимости.
Если продавец принимает озвученную покупателем цену, то составляется предварительный договор, который является гарантией того, что объект не будет продан другому покупателю. Затем производится проверка юридической чистоты сделки (задолженности, например). В период действия предварительного договора покупатель может оформить ипотеку. Заключение основного договора купли-продажи проходит в присутствии нотариуса, после чего производится выплата оставшейся суммы, а затем регистрация нового собственника в регистрационном бюро.
Покупка недвижимости в Монако не является автоматической гарантией для предоставления вида на жительство для иностранных покупателей. Отметим, что в Монако отсутствуют многие налоги – на прирост капитала, наследство и дарение, ежегодный налог на недвижимость, а также подоходный налог на физических лиц. При приобретении недвижимости выплачивается единовременный налог на регистрацию – 4,5 %. При покупке квартиры в новом доме необходимо уплатить НДС (20%), который обычно включается в стоимость объекта.
Источник: Финансовый журнал LS
